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Kundenprojekte

AS ARCHITEKTEN & KLAUS E. KUHN

Architekten: AS Architekten (in ARGE mit Klaus E. Kuhn)

10-geschossiges Wohnhochhaus mit Staffelgeschoss (74 Wohneinheiten und 28 Hotelzimmer im 1. und 2. OG) und TG

Bauort: Hamburg-PoppenbĂŒttel

AS Architekten
Adam Szablowski
www.as-architects.de

Fon 04102 77 958 11
Fax 04102 77 958 99
Scheunenkoppel 3a, 22926 Ahrensburg

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Beim GebĂ€ude H10-Tower handelt es sich um einen in konventioneller stahlbetonbauweise zu errichtenenden Neubau von einem Wohnhochhaus gemĂ€ĂŸ den Anforderungen an den Bau und Betrieb von HochhĂ€usern (BDP 1/ 2008 – HochhĂ€user bis 60 Meter Höhe) in Übereinstimmung mit den Vorschriften der HBauO. Das GebĂ€ude kommt mit einem vorschriftsmĂ€ĂŸig ausgestatten Treppenhauskern aus.

Das GrundstĂŒck befindet sich im Bereich der Belegenheit Heegbarg 10 (Ärztehaus) in Hamburg-PoppenbĂŒtel. Die Besonderheit des Bauvorhabens besteht darin, dass das BaugrundstĂŒck im Wesentlichen von einer 2-geschossigen Tiefgarage ĂŒberbaut ist, die im Bereich des Neubaus abgebrochen und nach der Herstellung der erforderlichen GrĂŒndung und des GebĂ€udekerns wiederaufgebaut werden muß.

Das Wohnhochhaus ist 10-geschossig und besteht aus in das vorhandenen Parkhaus eingebauten 2 Untergeschossen, dem zurĂŒckgesetzten Erdgeschoss (Sockelgeschoss) mit außenliegenden StĂŒtzen sowie 2 Regelgeschossen fĂŒr das Gewerbe (Hotel) und 7 Regelgeschossen fĂŒr das Wohnen und einem Staffelgeschoss. In den beiden Untergeschossen sind außer der Parkhausnutzung die erforderliche Technik, FahrradabstellrĂ€ume, AbstellrĂ€ume fĂŒr die Wohnungen und NebenrĂ€ume vorgesehen. Das Treppenhaus und die AufzĂŒge werden von der obersten (SG) in die unterste Ebene durchgefĂŒhrt.

Im Erdgeschoss, das zurĂŒckgesetzt bezogen auf den Hauptbaukörper des WohngebĂ€udes konzipiert ist, befinden sich außer dem Treppenhaus und dem Eingangsbereich weitere RĂ€ume fĂŒr die Haustechnik, MĂŒllrĂ€ume fĂŒr das Wohnhaus, NebenrĂ€ume wie Kinderwagen und RollstĂŒhle sowie Empfangsbereich und NebenrĂ€ume des Hotelbetreibers.

Im 1. und 2. Obergeschoss ist eine Hotelnutzung geplant mit 28 Zimmern bzw. Suiten, die der Erweiterung des Angebots von einem benahbarten Hotel dienen sollen. Das Angebot soll modern und automatisiert sein, ohne großen Personalaufwand. Empfang ist im Erdgeschoss, diverse zusĂ€tzliche Leistungen werden angeboten.

In den Obergeschossen vom 3. bis zum 4. OG und teilweise im 5. Obergeschoss sind 22 geförderte Sozialwohnungen (1. und 2. Förderweg – IFB) geplant. Wie in jedem Regelgeschoss (10 Wohneinheiten pro Geschoss) handelt es sich dabei um kleine 1-Zimmer-Kompaktwohungen bzw. 2-Zimmer-Wohnungen. Pro Geschoss sind ca. 430 bis 480 m2 WohnflĂ€che geplant. Pro Geschoss sind 2 barrierefreie Wohnungen errichtet. In den weiteren Obergeschossen (5.-9.OG) sind weitere nahezu identische Wohnungen geplant, die auf dem freien Markt vermietet werden sollen.

Im Staffelgeschoss sind 4 weitere, grĂ¶ĂŸere Appartements geplant, die zusĂ€tzlich großzĂŒgige TerrassenflĂ€che erhalten. Die sonstige FlĂ€chen und die DachflĂ€chen werden begrĂŒnt.
Im Hinblick auf die GebÀudestandards wird energetisch vom KfW Standard 55 ausgegangen, die einschlÀgigen Vorschriften im Hinblick auf Brandschutz und Schallschutz sind in entsprechenden Gutachten dargestellt.

GrundstĂŒck 1.447 m2
Anzahl WE 74 (22 gefördert nach dem 1 bzw 2. Förderweg)
BGF 6.700 m2
BRI 25.700 m3
WohnflÀche 3.625 m2 (74 Wohneinheiten)
NutzflĂ€che 880 m2 (Hotel – 28 Zimmer)
Baukosten ca. 19.000.000 Euro (netto)

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